Pozemek ojedinělého charakteru a výjimečného genia locí je určen pro exkluzivního zájemce, respektive developera, pro něhož prioritou je typ rezidenčního bydlení v trvale ekologicky čisté lokalitě s charakterem horského vzduchu, vzdálené však přesto jen kousek od Prahy, s panoramatickými výhledy až do cca 50 kilometrů.
Parametry v přehledu:
- jednotný komplex 4 stavebních pozemků s možnostmi výstavby až 12 samostatných bytových jednotek s velkými zahradami ke každé z nich
- celková výměra: 6. 414m2
- Praha-Východ, obec Ládeves (Kamenice), v kat. mapě jako Ládvec
- jižní svah s volnými panoramatickými výhledy na Benešovsko (Konopiště) a Posázaví
- samostatně ležící koncový komplex 4 pozemků (ze tří stran bez sousedů a ze čtvrté oddělen od souseda vlastní cestou o šíři 6 metrů), poslední povolená nová výstavba v obci
- vodovod a el. přípojka na hranici pozemku
- 14km od hranice Prahy, 20 km od centra Prahy, 30minut autem po Benešovské silnici, či odbočkou z D1
- 435m nad mořem, ekologická lokalita přírodně chráněná, čistý vzduch horského typu
- lokalita bez dálnic, bez továren aj. znečistění
- obec s 25 domy
- okolí Štiřín s golfovým areálem, rybníky, Velké Popovice s pivovarem, Sázava, jezdecké areály, jízdárny, chov koní
Podrobnosti k výstavbě:
– pozemek je veden jako BP, tj. obytné území s přírodními prvky, pro rodinné domy s velkými pozemky, s odstavnými stáními a garážemi sloužícími potřebě funkčního využití, zeleň liniová a plošná.
– zástavba: je bytová (BP2) s přírodními prvky, a lze na celé ploše postavit buď jeden dům, nebo na 4 pozemcích dva domy, nebo developersky nejoptimálnější 4 domy s 12 villa-byty s vlastními zahradami.
– zástavba určená pro solitérní rodinné domy, jejichž plochou se smí zastavět 25 procent velikosti daného pozemku (každého jednoho ze 4)
– výška stavby je povolena 8m od základové desky, vzdálenost mezi domy 10m, u jednoho pozemku 7m
– jelikož každý ze 4 domů může mít 3 samostatné bytové jednotky!! (při povolené zastavěnosti 25 procent, tedy např. 315m2 základu a toto x 2 /= první patro/ a výše domu povolené na 8 m), lze tímpádem vystavět projekt luxusního bydlení v ekologicky čisté zóně kousek od Prahy pro 12 vlastníků, pričemž každý bude mít obytnou plochu bytu kolem 200m2 plus užívání vlastní, v průměru 400m2 zahrady!
– povolení na stavby MÚ Kamenice Stavební odbor
– povolení pro příjezdouvou cestu MÚ Říčany (Odbor Dopravních a správních agend)
Možnosti stavebního využití (kombinace):
– lze zde postavit buď 4 samostatné velké rodinné domy (každý o cca 300m2 základu)
– nebo 2 velké domy (každý cca 600m2) s připojením dvou dalších pozemků a se “zrušením”, resp. připojením, konců příjezdové cesty k stavebnímu pozemku (zahradě)
(nebo jeden dům na celém pozemku. Pak je možné “zrušit” všechny koncové příjezdové cesty k jednotlivým pozemkům a včlenit je pod jeden pozemek, což pak znamená budovat jen jednu, a to pouze krátkou, příjezdovou cestu (konce cesty např. formou vyjmutí z územního plánu lze pak začlenit i katastrálně)
Adresy:
Příslušným je MÚřad Kamenice, Ringhofferovo nám. 434, 251 68 Kamenice, dále s rozšířenou působností MěÚ Říčany, Komenského nám, Říčany, jakož i Katastrální úřad, Katastrální pracoviště Praha-Východ, Pod sídlištěm 1800/9, 18200 Praha. Pro sítě: RWE Distribuční služby s.r.o., odd. regionální správy sítí Votice, Komenského nám 151, 259 01 Votice, nebo Prosecká 855/68, 190 00 Praha 9, ČEZ Distribuce a.s. pro elektřinu, ELMOZ Czech, s.r.o., Žižkova 532, 256 32 Benešov (pouze osobně) nebo Sokolovská 662/136B, Praha 8 Invalidovna, Vodohospodářská společnost Benešov, s.r.o., Černoleská 1600, 256 13 Benešov.